Cei care au apelat la un credit prin IRCC pentru un apartament de 120.000 de euro, trebuie să plătească în prezent cu aproximativ 1.440 de lei mai mult decât în ianuarie anul trecut. Un calcul arată cât de mult s-a majorat rata la un credit ipotecar, de anul trecut până în prezent.
Un lucru important de menționat este faptul că, în cazul creditelor calculate prin IRCC, perioada de fixing este trimestrială, indicele luat în calcul se ia în considerare cu două trimestre în urmă. Prin acest mod, dacă ne referim la dobânzile din ianuarie 2022 (T1 2022), vom lua în considerare valoarea indicelui din trimestru 3 al anului 2021. Pentru a face o comparație cu dobânzile la credite în prezent (T1 2023), vom lua în calcul IRCC-ul din T3 2022.
Atunci când o persoană apelează la un credit ipotecar, cum e cel pentru locuințe, trebuie să țină cont că băncile percep o dobândă formată din marja fixă și dobânda variabilă în funcție de IRCC.Indicele de referință pentru creditele de consum (IRCC) este o dobândă variabilă care după 2 mai 2019 a luat locul ROBOR.
Același credit, 3 dobânzi total diferite: cum schimbă IRCC-ul ratele la bancă
În cazul de față, a fost luat în calcul un credit ipotecar de 500.000 lei (100.000 euro), extins pe o perioadă de 30 de ani, cu care un român poate cumpăra un apartament de două camere, de clasă medie, într-o zonă non-centrală din București. Dobânda luată în calcul pentru acest credit a fost una medie/redusă, de 2,35% (marja băncii) + IRCC.
Astfel, în cazul creditului menționat mai sus, rata lunară din ianuarie 2022 ajungea la 2.250 lei/lună, atunci când IRCC luat în calcul era de 1,17%.
În cazul de față, pentru un credit de aceeași valoare, dar cu un IRCC de 5,71%, un român trebuie să scoată din buzunar 3.689 lei, cu aceeași marjă fixă de 2,35%.
Conform unui calcul realizat anterior rata lunară pentru același credit la jumătatea anului 2022, era de 2.684 lei.
Majorările au loc după recentele creșteri ale IRCC, indicatorul folosit pentru calcularea ratelor la creditele cu dobânzile variabile. Creșterea IRCC vine în contextul în care BNR a mărit constant anul acesta dobânda cheie.