Prima pagină » Guvernul schimbă din nou regulile TVA pentru locuințe din 2023

Guvernul schimbă din nou regulile TVA pentru locuințe din 2023

Guvernul a decis să schimbe plafonul pentru care cota de TVA de 5% este aplicată, coborând nivelul maxim de preț de la 700.000 de lei, la 600.000 de lei, reducând și numărul de proprietăți pe care-l poți achiziționa la această cotă la doar una singură.

Astfel, proprietățile care se vindeau până acum la circa 140.000 de euro, pentru că se încadrau în cota de 5% TVA, vor migra ușor către pragul de 120.000 de euro, ceea ce va avea impact atât asupra cumpărătorilor, dar în special asupra dezvoltatorilor care își făcuseră planuri de dezvoltare după vechile reguli.

În cazul dezvoltatorilor care nu-și vor permite să țină de prețuri, vor fi nevoiți să-și asume reducerea marjei de profit, dacă vor să nu rămână cu proprietățile nevândute.

Ce se schimbă de la 1 ianuarie 2023

Plafonul pentru livrarea locuințelor către populație pentru care se aplică TVA în cotă redusă de 5% va fi diminuat de la 700.000 lei la 600.000 lei (echivalentul a 120.000 euro) pentru o locuință de cel mult 120 metri pătrați.

Drept măsură tranzitorie, pentru livrările de locuințe către populație pentru care sunt încheiate până la 1 ianuarie 2023 antecontracte, se aplică TVA 5% potrivit regulilor actuale – în limita sumei de 700.000 lei.

Totodată, dacă în prezent pot fi achiziționate mai multe imobile cu cota redusă de TVA de 5% în limita a 450.000 lei (fără TVA), începând cu 1 ianuarie 2023, doar o singură locuință a cărei valoare nu depășește 600.000 lei va putea fi achiziționată în regim de TVA 5%, în mod individual sau în comun.

Vor fi excluse de la numărătoare antecontractele încheiate anterior 1 ianuarie 2023. Similar cu mecanismul anual, se va organiza un nou Registru al achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA de 5%, începând cu 1 ianuarie 2023, în format electronic, pe baza informațiilor furnizate de notarii publici.

Potrivit analiștilor, noua măsură fiscală este menită să atragă un volum mai mare de TVA colectată la bugetul de stat, cu prețul unui antistimul pe piața real estate, confruntată deja cu întreaga paletă de dificultăți generate de criza actuală (prețurile în creștere la materii prime, dobânzi crescute, creșterea costului cu forța de muncă, etc).

Scroll to Top